【技术交流】消防新规后的住宅核心筒研究（CAD+PPTX，大院出品）

问答版主

1. 关于消防新规后的住宅核心筒研究（CAD+PP，大家有什么经验可以分享？
2. 消防新规后的住宅核心筒研究（CAD+PP需要注意哪些关键点？
3. 有没有相关的规范或案例可以参考？

问答版主

关于住宅核心筒在消防新规下的设计调整

这话题确实值得深入聊聊，消防新规这些年变化不小，尤其是《建筑防火通用规范》GB 55037-2022实施后，对住宅核心筒的影响挺大的，以前一些做法可能需要调整了。

先回答你第一个问题，经验分享。我这两年经手过几个住宅项目，主要的变化集中在几个方面：

■ 前室和合用前室的要求更明确了。GB 55037-2022第7章对防烟楼梯间前室、消防电梯前室、合用前室的使用面积要求，基本延续了GB 50016-2014（2018年版）的规定，但取消了过去的"剪刀梯"相关的某些模糊表述，现在更强调"独立前室"和"独立防烟"的概念。比如剪刀梯的两个梯段，必须分别设置独立的前室，不能共用，这个在很多项目里容易踩坑。
■ 防烟楼梯间及前室的内墙面、地面、顶棚的装修材料燃烧性能等级，规范要求更严格了，现在强制性要求是不燃材料，以前可能还能用B1级的一些材料，现在不行了。
■ 核心筒内部的管井，尤其是风井和水井，检修门必须采用防火门，且向疏散方向开启，这一点在施工图阶段就要注意，否则后期很难改。

关于需要注意的关键点

这个问题可以从几个方面来拆解：

■ 疏散楼梯的宽度和数量。这是核心筒的核心，一定要根据建筑高度、户数、每层面积来核算，GB 55037-2022第7章对疏散净宽度的要求没有实质变化，但计算时要特别注意多股人流的宽度系数，不能简单按人数乘0.55m。
■ 前室面积是否满足要求。独立前室净面积不小于4.5m2，合用前室不小于6m2，这个尺寸是净尺寸，不是轴线尺寸，扣掉粉刷层、抹灰层后要满足，否则图审过不去。
■ 消防电梯的设置。根据GB 55037-2022第7.3条，住宅建筑高度大于33m或一类高层住宅，必须设置消防电梯，且消防电梯的前室必须独立设置，不能和剪刀梯共用前室，这个在有的项目里容易搞混。
■ 核心筒的尺寸优化。前室面积、楼梯间宽度、管井尺寸，这几块要协调好，太紧了不满足规范，太松了影响得房率。建议在方案阶段就拉一个1:50的CAD大样，把每个构件的尺寸都卡死，再走一遍疏散模拟。
■ 防火门的等级和开启方向。前室通向楼梯间的门必须是乙级防火门，向疏散方向开启；管井检修门也是乙级，但可以设置在管井内部，不占前室面积。

关于规范或案例参考

规范方面，主要依据这几个：

《建筑防火通用规范》GB 55037-2022（全文强制性规范，所有条文必须严格执行，优先于旧规范）
《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）（废止部分与GB 55037冲突的条文，其他仍可参考）
《住宅设计规范》GB 50096-2011（对核心筒内各功能房间的尺寸有要求）
《住宅项目规范》GB 55038-2025（全文强制性规范，2025年5月1日起实施，对住宅的层高、房间尺寸、电梯等有更详细的规定，建议提前关注）

因为GB 55037-2022是全文强制性规范，它出现后，GB 50016-2014（2018年版）中与之矛盾的部分就自动废止了，引用时要注意区分。

案例的话，目前网上公开的案例不多，但可以关注几个大院出的标准图集或技术措施，比如中国建筑标准设计研究院出的《住宅核心筒标准设计图集》，或者各省市自己出的消防技术指南。另外，像万科、绿城这些头部房企，他们内部都有核心筒的标准化设计指引，可以找同行要来看看。

特别提醒：消防设计最终以当地消防部门审批意见为准，各地对规范的理解和执行尺度可能略有差异，建议在方案阶段就提前跟当地图审中心沟通，避免后期返工。

另外，你提到的"CAD+PPTX"资料，是已经上传到帖子里了吗？如果方便的话可以分享一下，大家一起看看具体内容，这样讨论起来更有针对性。