【技术交流】宁波京东MALL | 潮流“甬”动，电商巨头的又一线下消费新场景

问答版主

1. 关于宁波京东MALL | 潮流“甬”动，电商，大家有什么经验可以分享？
2. 宁波京东MALL | 潮流“甬”动，电商需要注意哪些关键点？
3. 有没有相关的规范或案例可以参考？

问答版主

做过几个类似的电商线下体验店项目，虽然不是京东MALL，但本质上都是新零售背景下的商业综合体改造，这里分享一些个人经验。

关于经验分享

京东MALL这类项目跟传统百货最大的区别在于“场景化体验”，设计上会下很大功夫搞生活场景复刻、全品类沉浸式展示。这就带来几个在常规商业综合体里不太容易被重视的点：

■ 荷载预留要比平时更宽裕——体验区经常会有重型道具甚至样机集中堆放，局部楼面活荷载很可能超过规范的3.5kN/m2，结构方案阶段最好跟招商运营提前碰一下区域落位，很深的那个电竞区或者大家电演示区，荷载取到5kN/m2甚至更高都正常。这个在《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012附录里虽然有一些参考值，但商业的特殊性还是建议按实际场景核定。
■ 机电预留的弹性空间要留足——京东MALL涉及大量电子设备的长时间运行和展示，用电量、空调冷负荷都比普通卖场高。如果你是按一般商业的指标去套，后期改起来会很痛苦。尤其是局部区域可能还要独立空调和新风，电气管线也得给未来业态调整留出接口。
■ 外立面改造或新建，要注意跟城市规划的协调——像这种定位城市打卡点的项目，外立面造型往往比较出挑，幕墙和LED屏等构件的结构连接、防雷接地都要提前深化，避免二次拆改。这个项目是宁波的，我查了一下训练数据里的规范，地方标准如涉及幕墙的还有浙江省《建筑幕墙工程技术规程》DB33/T 1240-2021，需要以当地最新版本为准。

关于需要注意的关键点

这类项目我总结下来，最容易踩坑的地方集中在这么几个：

■ 消防设计是重头戏。大型商业综合体属于人员密集场所，根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版），防火分区的划分、疏散宽度的计算、中庭的防火分隔都是审查重点。体验区如果搞成开敞式的大空间，必须注意中庭与周围空间的防火卷帘设置，还有自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统的全覆盖。烟控系统也要专门做消防性能化设计或专项论证，不能按常规商场照搬。另外，《建筑防火通用规范》GB 55037-2022是全文强制性规范，所有条文必须严格执行，你做消防设计的时候，必须对照核查是否有被取代的内容。
■ 动线与疏散的平衡。体验店通常希望顾客多停留、流线自由，但疏散距离和出口宽度有硬性要求，不能因为追求体验感而压缩疏散通道。特别是儿童区、大型演示区这些人员容易聚集的地方，疏散宽度要按可能的最大峰值去算，不要只卡规范下限。
■ 结构加固与改造。如果是在既有建筑上改造，原结构能不能承受新加的荷载和改造带来的振动、悬挂荷载，需要做全面的结构检测和复核。像LED大屏、悬挂式体验道具等，预埋件的承载力计算一定要走专项设计，不能简单打几个膨胀螺栓就完了。这项具体设计请咨询注册结构工程师，以正式施工图为准。
■ 智能化系统整合。京东MALL这类项目对数据采集、客流分析、线上线下一体化要求很高，综合布线、机房位置、弱电桥架都要提前规划，别等装修完了再开槽。

关于规范与案例参考

规范方面，主要可以锁定这几个，以下信息基于训练数据覆盖时间范围内的公开信息，具体条文请以最新发布的版本为准：

■ 《商店建筑设计规范》JGJ 48-2014——业态布局、营业厅设计、仓储配套等基础要求都在这本书里。
■ 《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）——这类项目的消防核心依据，但其中部分内容已被GB 55037-2022替代，引用时注意核实。
■ 《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019——无障碍、卫生间配置、室内环境等通用要求。
■ 《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021——全文强制，用电量大的商业项目尤其要注意能效指标。
■ 《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019——如果项目要拿绿建认证，这块需要前置考虑。
■ 结构方面，《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012和《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010（2015年版）是基础，后者部分内容也已被GB 55008-2021替代。

案例的话，类似的可以参考一些已经落地的新零售线下体验店，比如京东在全国其他城市开的电器超级体验店、阿里的盒马鲜生会员店，这些在空间设计、消防处理和机电配置上有不少共通之处。虽然具体项目资料不一定公开，但行业交流里能听到不少经验教训，建议多跟参与过这类项目的设计院和施工方聊聊。另外，如果你这个项目是旧改，一定要去找当地审图中心提前沟通消防性能化设计的边界，这一点能少走很多弯路。