员工宿舍、公寓等建筑等同于规范中的旅馆建筑吗

规范图集

员工宿舍、公寓等建筑等同于规范中的旅馆建筑吗

员工集体宿舍楼或者普通公寓楼在楼梯间的设置形式及消防设施设置中是否可以参照规范中所说的旅馆建筑对待？

相关问题讨论:
1. 这个问题在实际工程中应该如何把握?
2. 有没有相关的规范条文可以进一步明确?
3. 各位同仁有没有类似的处理经验可以分享?

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这是工程实践中一个挺常见的争议点，不少设计人员和审查人员也容易混淆。我结合手头的规范依据和项目上碰过的实际情况，一个一个来说。

关于员工宿舍、公寓是否等同于旅馆建筑

结论先行：员工宿舍和公寓在建筑防火设计上不等同于旅馆建筑，不能直接套用对旅馆的要求。

根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.1.1条对民用建筑的分类，居住建筑包括住宅、宿舍、公寓等，而旅馆建筑明确归属公共建筑。二者在建筑定性上就是两条线。旅馆是以短期住宿、人员流动性大、对疏散环境不熟悉为特征的商业服务场所，而员工宿舍和公寓属于长期居住场所，人员相对固定，对楼内环境更熟悉。规范在制订防火措施时，对这两类建筑的风险判断就不一样，所以在楼梯间形式和部分消防设施的配置上分别做了规定，不能简单划等号。

关于实际工程中如何把握

实际项目里把握这个问题的关键，是把“建筑使用性质”和“楼层、高度、规模”两个维度结合起来看，而不是凭感觉往旅馆上靠。具体可以按下面几个步骤走：

■ 先明确建筑的规划用途。项目如果是“员工集体宿舍”或“公寓”，不论户型怎么做，消防设计都要按居住建筑定性，而不是旅馆建筑。
■ 看建筑高度和层数。多层宿舍和高层宿舍，在楼梯间形式上的要求已经比普通住宅更严了，这点下面规范条文会说。
■ 对于规模特别大、单层面积大的高层公寓，有些地方审图中心可能会比照一类高层公共建筑从严要求，但这属于地方口径，不能作为全国统一依据。
■ 在方案阶段就跟当地消防设计审查部门沟通，把建筑的使用功能定义和依据讲清楚，避免后期审查时被要求按旅馆建筑返工。

如果在设计说明里只是一句“参照旅馆建筑设计”，容易被审查人员反问规范出处，建议还是老老实实按宿舍、公寓对应的居住建筑条文执行，该上封闭楼梯间就上封闭楼梯间，该用防烟楼梯间就用防烟楼梯间。

关于相关规范条文

初一看，多层旅馆和多层宿舍好像都要求封闭楼梯间，确实让人觉得“差不多”。实际条文出处是不一样的，我分开列一下（以下规范版本以我掌握的信息为准，请务必以主管部门发布的最新正式版本为依据）：

• 对于旅馆建筑（公共建筑类）:

GB 50016-2014（2018年版）第5.5.13条规定，多层旅馆建筑的疏散楼梯，除与敞开式外廊直接相连的，应采用封闭楼梯间；一类高层公共建筑和建筑高度大于32m的二类高层公共建筑，其疏散楼梯应采用防烟楼梯间。

• 对于宿舍、公寓等居住建筑:

同样是这本规范，在第5.5.23条专门针对宿舍、公寓的疏散楼梯做了更严格的规定。大意是：多层宿舍、公寓的疏散楼梯，除与敞开式外廊直接相连的楼梯间外，均应采用封闭楼梯间；高层宿舍、公寓的疏散楼梯间应采用防烟楼梯间。

所以你看，多层宿舍强制封闭楼梯间的要求跟多层旅馆差不多，但高层宿舍直接被要求用防烟楼梯间，这比部分二类高层旅馆的要求还高（因为二类高层旅馆在建筑高度不大于32m时允许用封闭楼梯间）。关键是，这些要求的条文依据都是居住建筑那一节，而不是去套公共建筑的旅馆条文。

• 消防设施方面:

《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014里对室内消火栓的设置，居住建筑和公共建筑是分开规定的。员工宿舍、公寓只要高度不是特别高，一般不自动套用旅馆建筑的消防水量和消防设施等级。但要注意《建筑防火通用规范》GB 55037-2022这种全文强条的出台，对疏散楼梯、消防设施可能带来升格要求，该规范所有条文必须严格执行，设计时务必以此为准，部分原有GB 50016-2014的条文如与通用规范不一致，应按通用规范执行。

关于类似处理经验

我经手过一个高层员工宿舍项目，地上16层，建筑高度约48m。初次报审时，当地消防审查意见要求设防烟楼梯间、消防电梯，并比照旅馆建筑增加自动喷水灭火系统。我们的回应是：疏散楼梯形式按GB 50016-2014第5.5.23条高层宿舍要求，本身就已经是防烟楼梯间，条文依据充分；消防电梯和自动喷淋则按居住建筑要求，在没有达到一类高层或超高层标准时并不强制。最终经过沟通，保留了防烟楼梯间和局部走道喷淋，消防电梯则未列入硬性要求。

这个案例说明两点：一是规范本身对宿舍的防火措施已经有一定强度，直接按宿舍条文执行并不比旅馆宽松多少，甚至局部更严；二是各地消防审查在拿不准时可能往旅馆上靠，这时候拿出清晰的规范条文和建筑定性说明，往往能协商解决。

我的建议是，项目初期就做一个建筑分类与消防措施条文对照表，把建筑高度、层数、楼梯间形式、消防给水、喷淋、报警系统等一一对应到具体规范条文上，报审时附上，能减少很多扯皮。

最终设计仍须以正式施工图为依据，并请当地消防设计审查部门审批确认。