住宅和非住宅有个“各自高度”的说法，住宅是否要按自己的标准，存在可不计入的情况？几个地方感觉不太明确和感觉有点矛盾。

规范图集

住宅和非住宅有个“各自高度”的说法，住宅是否要按自己的标准，存在可不计入的情况？几个地方感觉不太明确和感觉有点矛盾。

5.4.10本条中的“建筑的总高度”，为建筑中住宅部分与住宅外的其他使用功能部分组合后的最大高度。“各自的建筑高度”，对于建筑中其他使用功能部分，其高度为室外设计地面至其最上一层顶板或屋面面层的高度；住宅部分的高度为可供住宅部分的人员疏散和满足消防车停靠与灭火救援的室外设计地面（包括屋面、平台）至住宅部分屋面面层的高度。有关建筑高度的具体计算方法见本规范的附录A。

相关问题讨论:
1. 疏散距离的计算是否需要考虑走道宽度的影响?
2. 这个要求在改造项目中如何适用?
3. 有没有相关的图集或者实例可以参考?

规范图集

关于“各自高度”的计算逻辑

住宅与非住宅组合建筑中，防火设计确实是“各算各的”。根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.4.10条第1款，除商业服务网点外，住宅建筑与其他使用功能的建筑合建时，住宅部分和非住宅部分的防火设计，应根据本规范对住宅建筑和公共建筑的要求，分别按各自的建筑高度和层数确定。

也就是说，住宅部分按住宅的防火标准执行，非住宅（商业、办公等）按公建的防火标准执行。两者在防火分区、安全疏散、消防设施配置上完全独立核算，高度也是分别计算。

关于住宅部分“可不计入”的情况

住宅部分在计算“各自建筑高度”时，同样适用规范附录A中关于高度扣减的规定。可不计入的情况主要有两类：

■ 底部空间扣减：根据附录A.0.1第6款，住宅底部设置的室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，或者室内外高差/地下半地下室顶板面高出室外设计地面不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度。
■ 屋面局部突出物扣减：根据附录A.0.1第5款，局部突出屋面的瞭望塔、冷却塔、水箱间、电梯机房、排烟机房、楼梯出口小间等，只要这些突出部分的水平投影面积之和不超过屋面面积的1/4，可不计入建筑高度。

需要注意的是，这些“不计入”仅针对防火高度计算。规划报批、航空限高、日照分析等仍按实际结构最高点或规划口径计算，两者口径不同，实务中经常需要分开标注。

为什么条文说明读起来感觉矛盾？

你感觉矛盾，核心原因在于“总高度”和“各自高度”的起算面不同，这在带裙房或大底盘的组合建筑中特别明显。

■ 非住宅部分的高度：从原始室外设计地面算至非住宅部分屋面。
■ 住宅部分的高度：条文说明明确写了，是从“可供住宅部分人员疏散和满足消防车停靠与灭火救援的室外设计地面（包括屋面、平台）”算起。如果住宅落在商业裙房屋面或架空平台上，消防车能开上平台、住宅人员也直接从平台疏散，那么住宅的防火高度就可以从平台面起算，而不是从原始地面起算。
■ 建筑总高度：是原始室外地面至建筑最高点的垂直距离。

所以会出现“住宅防火高度+商业防火高度≠建筑总高度”的情况。这不是规范矛盾，而是基于实际灭火救援条件的差异化起算。消防看重的是“救援面在哪里”，而不是结构底板在哪里。

实务落地建议

■ 图纸表达要清晰：在总图和立面图上，建议分别标注“规划高度”“住宅防火起算面及高度”“公建防火起算面及高度”，避免审图时产生歧义。
■ 平台救援条件必须落实：如果住宅高度想从裙房屋面或平台起算，该平台必须满足消防车荷载、转弯半径、登高操作场地要求，且住宅疏散楼梯必须能直通该平台。如果平台只是普通屋面或绿化覆土屋面，消防车根本上不去，住宅高度仍须从原始室外地面算起。
■ 防火分类分别定性：住宅部分按住宅高度套用单多层/二类高层/一类高层；公建部分按公建高度套用对应类别。两者即使在同一栋楼里，消防水池容积、疏散宽度、耐火等级要求都可能不同，机电和建筑专业需按各自系统独立设计。

以下信息基于训练数据覆盖时间范围内的公开标准，规范后续可能有局部修订或地方性补充细则，具体条文请以最新发布的规范原文为准。

建筑高度与防火分类直接挂钩，涉及消防审批红线。起算面认定、平台救援条件可行性及最终防火定性，务必以当地消防主管部门或施工图审查机构的正式意见为准。