消防联动和烟感安装

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消防联动和烟感安装

老师您好！关于2019年新建住宅小区。1；原业主户内安装有烟感报警，现大部分业主装修被拆除，物业装修告知书中也提到禁止拆除，可发现后提醒业主恢复，业主让拿出依据？2；小区有6栋高层，10个单元，消防联动整个小区声光报警，未涉及到火警楼栋的居民反映严重扰民。请问具体有什么依据告知对方。谢谢！

相关问题讨论:
1. 超高层建筑的消防供水竖向分区如何设计?
2. 超高层建筑的避难层设置有什么具体要求?
3. 高层建筑外墙装修的防火等级有什么要求?

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关于烟感拆除依据

这个问题物业确实有依据要求恢复。根据《建筑防火通用规范》GB 55037-2022（全文强制性规范，2022年10月1日实施）第8.4.1条：住宅建筑的公共部位和套内应设置火灾自动报警系统，其中套内应设置火灾探测器。这条属于强制性条文，所有条款必须严格执行。

具体到户内烟感安装要求：
■ 《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-2013第7.2.1条规定：住宅建筑内火灾探测器宜设置在卧室、客厅等主要活动区域
■ 住建部《住宅项目规范》GB 55038-2025（2023年征求意见稿已明确要求，正式版即将实施）第4.3.3条强调：住宅套内应设置感烟火灾探测器
■ 物业依据的《物业管理条例》第四十六条也规定：物业服务企业应当协助做好消防工作

业主装修拆除属于违法行为，但物业执行时要注意：

● 首先应提供规范原文复印件给业主，重点标出强制性条文
● 建议在装修前就要求签署《消防安全承诺书》，明确禁止拆除消防设施
● 恢复安装必须由具备资质的消防施工单位操作，不能随便找装修队装个普通烟感就行
● 注意2023年新交付住宅已逐步采用无线联网型烟感，老小区改造需咨询原设计单位

关于消防联动扰民问题

整个小区联动报警确实容易造成扰民，但这是规范要求的。根据《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-2013第4.3.1条：

报警阶段	联动范围	规范依据
火警确认前	仅本防火分区	第4.12.4条（误报时应能手动停止）
火警确认后	整栋建筑	第4.3.1条（启动所有声光警报器）
超高层建筑	可分段启动	第4.3.2条（避难层以上/以下分段控制）

你们小区6栋高层10个单元联动整个小区，可能有以下原因：
■ 系统调试阶段未设置分区逻辑，特别是老旧系统常采用简单联动方案
■ 消防控制室值班人员误操作，未及时切换到"首层报警"模式（规范允许）
■ 未按《民用建筑电气设计标准》GB 51348-2019第13.4.6条设置"声光警报器延时启动"功能

建议采取这些措施解决扰民问题：
■ 立即联系原消防施工单位，检查系统编程是否符合GB 50116-2013第4.3.2条的分段要求
■ 在消防控制室加装"误报处理"快捷按钮，确认非火警时5秒内可手动停止声光报警
■ 对未着火楼栋采用"仅启动应急广播"代替声光报警（需消防部门审批）
■ 重要提示：任何系统修改必须经当地消防救援机构审核批准，以审批意见为准

关于其他讨论问题说明

看到帖子末尾还列了超高层消防分区等问题，但和本帖核心诉求关系不大。简单提两点：
■ 超高层消防供水分区：按《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014第6.2.1条，工作压力>2.4MPa时必须竖向分区
■ 避难层设置：GB 50016-2014（2018版）第5.5.23条规定第一个避难层高度≤50m，后续≤50m

最后提醒：消防设施涉及公共安全，业主拆除烟感应立即恢复。具体执行细节建议你们物业联系当地消防大队做现场指导，2023年很多地方出台了《住宅小区消防设施管理细则》，可以要求消防部门提供书面依据。