二类高电梯厅需要设置火灾自动报警系统吗？

规范图集

二类高电梯厅需要设置火灾自动报警系统吗？

二类高，27.9米，电梯厅只有消火栓按钮和一个声光报警器，这设计符合规范嘛？

相关问题讨论:
1. 消火栓的保护半径和布置间距在实际设计中如何取舍?
2. 新规范实施后旧项目如何处理合规性问题?
3. 规范的强制性条文和推荐性条文在执行中有什么区别?

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关于这几个问题，我挨个聊一下我的看法，供你参考。

关于二类高层电梯厅是否需要火灾自动报警系统

首先得明确你问的是二类高层住宅还是二类高层公共建筑，这两类对火灾自动报警系统的要求差别挺大的。

如果是二类高层住宅，根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第8.4.2条，高度超过100m的住宅建筑才需要全楼设置火灾自动报警系统。二类高层住宅（27.9m属于二类高层）一般可不设全楼联动的火灾自动报警系统，但规范要求高层住宅建筑应在公共部位设置具有声光报警功能的区域火灾报警系统。你说的电梯厅装了消火栓按钮和声光报警器，算是满足了这个基本要求，但区域报警系统一般还需要配手动报警按钮和感烟探测器，才能实现早期报警功能。如果只有消火栓按钮和声光报警器，没有探测器，严格来说达不到“区域报警系统”的完整配置要求。

如果是二类高层公共建筑，那要求就高了。根据GB 50016第8.4.1条，二类高层公共建筑应设置火灾自动报警系统。电梯厅作为公共部位，必须设置感烟探测器、手动报警按钮和声光报警器。消火栓按钮是起泵用的，不能替代探测器。声光报警器是报警信号输出终端，也不能替代探测器。所以单从你描述的情况看，如果这是公共建筑，那设计确实不完整。

以下信息基于训练数据覆盖范围内的公开信息，具体条文请以最新发布的规范原文为准。另外，GB 55037-2022《建筑防火通用规范》实施后，部分GB 50016的条款已被取代，建议你对照一下新规范确认。

关于消火栓保护半径和布置间距的取舍

这个在实际项目中确实经常要权衡。根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014第7.4.10条，消火栓的保护半径规范上说是25m，但实际布置时不能死抠这个数字。

我个人的经验是，保护半径是理论值，实际布置要看几个因素：

■ 水带长度一般是25m，但水带弯曲、转弯、穿越门洞等都会消耗有效长度，实际有效射程可能只有20m左右
■ 消火栓到最不利点的路径，如果有隔墙等障碍物，需要绕行，实际距离会更大
■ 消防水枪的充实水柱长度，公共建筑一般要求不小于13m，住宅不小于10m，这个也会影响保护范围

实际项目中，我一般按20m有效半径来布置，间距控制在30m以内，留出余量。如果遇到异形空间或走廊转角的区域，宁可多放一个消火栓，也别卡着规范下限去布，后期消防验收时经常因为这个扯皮。

关于新规范实施后旧项目的合规性问题

这个问题很现实，项目周期长，干到一半规范变了是常有的事。我的理解是：

■ 新规范实施前已经取得施工许可证的项目，一般按原设计施工，不需要按新规变更，除非涉及重大安全隐患
■ 新规范实施后尚未开工或刚开工的项目，就得按新规走，设计院会出设计变更，图纸审查也要重新过
■ 如果项目已经施工到一半，但新规范涉及强制性条文，那就得评估是否涉及结构安全或消防安全，该改的必须改，不能侥幸

不过具体怎么执行，还是要看当地住建部门的具体解释，各地执行尺度有差异，建议跟当地图审中心和消防审查部门提前沟通，避免后期验收时被动。

关于强制性条文和推荐性条文的执行区别

这个我在项目上踩过坑，简单说几点：

■ 强制性条文用“应”“必须”“不得”表述，是底线要求，必须严格执行，没有任何商量余地。违反强制性条文，设计审查通不过，施工验收不合格，出了事故要追责
■ 推荐性条文用“宜”“可”“不宜”表述，是有操作空间的，可以变通，但变通要有依据，不能随意突破。比如规范说“宜设置排烟窗”，如果条件限制，做机械排烟也是可以的，但需要在设计说明里写清楚理由
■ 碰到强条就老老实实按规范做，别想着省成本打折扣。碰到推荐性条文，可以结合项目实际情况灵活处理，但建议在设计说明里明确标注“本条按xx执行，理由如下...”，方便后续审查

楼主的项目中，消火栓按钮和声光报警器都有，但缺探测器，如果是公共建筑，那就涉及到强条（GB 50016第8.4.1条），这个不能含糊。如果是住宅，那就要看区域报警系统的配置是否完整，建议查一下当地消防部门的具体要求。