已通过消防验收的建筑消防设施变更手续怎么走

规范图集

已通过消防验收的建筑消防设施变更手续怎么走

单位一办公楼  一综合服务楼（食堂 礼堂功能） 均为单多层建筑， 2013年建成，并验收通过。根据设计，设有自喷 、室内消火栓系统、火灾自动报警系统 无送回风中央空调系统。想取消自喷和火灾自动报警系统以及一楼的消防控制室。请问是否可行？若可行，需要办理哪些手续？

相关问题讨论:
1. 消防验收中容易被抽检不合格的项目有哪些?
2. 消火栓口动压和静压分别应该满足什么要求?
3. 消防安全评估报告的编制有什么规范要求?

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楼主这个问题涉及的面比较宽，我按顺序逐一说说我的看法，最后再补充一下你帖子里那几个延伸问题。以下信息基于训练数据覆盖时间范围内的公开法规和规范，具体政策以主管部门最新发布为准。

核心问题：已通过消防验收的建筑，能否取消自喷、火灾自动报警系统和消防控制室

直说结论：基本不可行，擅自取消属于重大违法违规行为。

原因有几点：

■ 2013年建成验收的办公楼和综合服务楼，当时的设计和审验依据主要是《建筑设计防火规范》GB 50016-2006（后被2014版取代，2014版后又经历2018年局部修订）以及《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2001（2005年版）等。建筑在原始消防设计中设置这些系统，必然有其设计依据——要么是建筑规模/层数/面积超过了不设系统的门槛，要么是使用功能（如礼堂这种人员密集场所、食堂的明火操作间）决定了必须设置。

■ 即使你现在主观上觉得“用不上”或者“没必要”，但从法规角度看，已通过消防验收的建筑不得擅自改变消防设施的功能和规模。取消这些系统的行为，会直接导致建筑不再满足原设计所依据的强制性标准——建筑符合消防标准是通过验收的前提，拆掉这些设备后，前提就崩塌了。

■ 根据《消防法》（2019年修正）第二十八条，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。擅自拆除自喷、报警系统、消控室，直接触碰这条红线，监管部门可以进行处罚并要求限期恢复。

■ 如果确实因建筑使用功能发生重大变更、重新评估后认为某些系统可以不设，也不是“你说不设就不设”的。唯一合法的路径是：变更使用功能 → 委托有资质的设计单位重新进行消防设计 → 向住房和城乡建设主管部门（原消防设计审查验收职责已划转至住建部门）重新申请消防设计审查 → 审查通过后按图施工改造 → 完成后重新申请消防验收或备案。相当于走一遍“变更设计+重新验收”的完整流程。即使走了这个流程，办公楼倒有可能看具体情况，但综合服务楼有礼堂和食堂功能，礼堂属于人员密集场所，自喷和报警系统大概率还是会被要求设置。

在取得正式的消防设计审查意见和重新验收合格之前，请不要擅自拆除任何消防设施。已通过验收的建筑擅自拆除消防设施不仅面临行政处罚，一旦在拆除期间发生火灾，还涉及刑事责任问题。

关于消防验收中容易被抽检不合格的项目

结合经验说几个高频问题，供参考：

■ 消防水系统方面：消火栓按钮起泵功能失效、末端试水装置压力不达标、最不利点消火栓静压不够、管网有漏水或堵塞导致流量不足。水泵房这个问题集中，常见的是备用泵无法正常切换、控制柜打在手动位置而不是自动、水池/水箱水位过低。

■ 火灾自动报警系统方面：探测器被装修遮挡、防尘罩未摘除、联动逻辑错误导致该联动的没联动（比如切除非消防电源、迫降电梯、关闭防火卷帘、启动排烟机等），以及CRT图形显示装置与实际点位对应不上。

■ 防排烟方面：排烟口/送风口手动开启装置被吊顶封死、风管耐火极限不达标、楼梯间和前室的余压值偏差大。

■ 建筑防火方面：防火门闭门器和顺序器缺失或损坏、疏散通道被占用或锁死、安全出口指示标志和应急照明失效、防火分区处防火封堵不到位（特别是管线穿防火墙/楼板处没有防火封堵）。

■ 消防控制室方面：值班人员无证上岗或者操作不熟练，对主机操作和应急处置流程不熟悉，这个问题在现场抽验中一抓一个准。

这些只是经验总结，具体以当地主管部门验收时的检查要点为准。

关于消火栓口动压和静压要求

根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014（请以最新版本为准）：

建筑类型	静压要求	动压要求
高层建筑、厂房、库房和室内净空高度超过8m的民用建筑	不应低于0.10MPa	不应低于0.35MPa
其他场所（单多层民用建筑等）	不应低于0.07MPa	不应低于0.25MPa

楼主的办公楼和综合服务楼属于单多层建筑，一般按照第二行的要求执行。但要注意，如果综合服务楼的礼堂净空高度超过8m，就要按照第一行0.35MPa动压来执行。

另外，不论什么建筑，消火栓栓口动压力如果大于0.50MPa，应该设置减压装置，这个在GB 50974-2014第7.4.12条里有规定。实际测试时最好在所有消火栓中专门选最不利点进行测试，最不利点能达标，其他点一般问题不大。

关于消防安全评估报告的编制规范要求

消防安全评估目前主要参考的依据有：

■ 技术层面：《消防安全评估通则》XF/T 3005-2020（应急管理部消防救援局归口），对评估的程序、方法、内容框架做了规定。评估报告一般包括：评估对象概况、火灾危险源辨识、消防安全管理评估、消防设施评估、建筑防火评估、应急救援能力评估、风险等级判定、整改建议等核心章节。

■ 人员要求方面：从事消防安全评估的机构需要符合应急管理部《消防技术服务机构从业条件》（应急〔2019〕88号）的规定，具备相应的注册消防工程师和消防设施操作员。评估报告的结论页需要由注册消防工程师签字并加盖执业印章。

■ 法律效力方面：重点单位和高层建筑的消防安全评估有明确的法定周期要求，一般每年至少一次。报告中列出的重大火灾隐患，单位有整改义务，主管部门可以依据报告督促整改。

另外，如果楼主考虑通过消防安全评估来论证取消自喷和报警系统的合理性，这条路基本行不通——消防安全评估是对既成事实进行风险判断和整改指导，不能取代设计审查和消防验收。评估发现消防设施不足，结论只会是“要求补充完善”，而不是“可以取消现有设施”。

以上，供参考。规范条文请以主管部门最新发布版本为准，涉及具体整改或变更手续建议先咨询当地住建部门