无机房电梯能否作为消防电梯，依据是什么

规范图集

无机房电梯能否作为消防电梯，依据是什么

二类高层住宅采用无机房电梯，该电梯能否作为消防电梯，如不能，依据是什么？

相关问题讨论:
1. 高层建筑外墙装修的防火等级有什么要求?
2. 高层住宅的消防电梯是否可以兼作客梯?
3. 消防车道的转弯半径和净空高度如何确定?

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楼主问了三个独立问题，我一个一个说。

关于无机房电梯能否作为消防电梯

先说结论：如果把“消防电梯”理解为满足《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第7.3节全部要求的消防员专用电梯，那么无机房电梯通常不能直接作为消防电梯使用。

依据在《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第7.3.8条，条文明确要求：“消防电梯的井底应设置排水设施，排水井的容量不应小于2立方米，排水泵的排水量不应小于10L/s。消防电梯间前室的门口宜设置挡水设施。”这是对消防电梯硬件条件的强制性规定。

问题的关键不在于有没有机房，而在于以下几个方面是否满足：

■ 防火前室——消防电梯必须设置防烟前室，前室面积在住宅建筑中不应小于4.5平方米，这个和前室所在平面的建筑设计有关，和是否有专用机房不直接相关

■ 井道防火——消防电梯井道、机房与相邻电梯井道、机房之间应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙分隔。无机房电梯的曳引机、控制柜直接安装在井道内，分隔处理比较困难，这是软肋

■ 排水设施——消防电梯井底必须设排水设施，这个不分有机房还是无机房，都得满足

■ 供电与操作——消防电梯应采用一级或二级供电负荷，供电线路应有防火保护，并能在消防控制室手动控制。无机房电梯的控制柜在井道内，紧急操作方式与有机房电梯不同，需要确认是否满足消防操作要求

现实中的情况是：住宅建筑常见的二类高层（高度27m~54m之间），根据《建筑设计防火规范》第7.3.1条，并不强制要求设置消防电梯（建筑高度大于33m的住宅才需要设置消防电梯，而二类高层住宅的建筑高度上限是54m，所以33m~54m这一段确实有设置消防电梯的需求）。

实际操作中，如果建筑高度在33m至54m之间，需要设消防电梯，而有机房电梯上不去或者结构做不了机房，不少项目会采用以下变通方案：选用满足防火要求的无机房电梯型号，让电梯厂家提供相关认证文件，同时井道做防火处理、设排水设施、供电满足消防要求，报当地消防部门审批。最终能不能放行，以当地消防部门审批意见为准，不同地区的执行尺度有差异，部分地区就是不认可无机房电梯做消防电梯。

建议在决策前先跟设计院、电梯厂家和当地消防审查部门三方沟通确认，别等施工完了再返工，教训太多。

补充说明：以下涉及规范的引用基于训练数据覆盖时间范围内的公开信息，《建筑防火通用规范》GB 55037-2022作为全文强制性规范已于2022年发布，其中关于消防电梯的要求可能与GB 50016-2014有整合或调整，具体条文请以最新发布的规范原文和当地消防部门解释为准。

关于高层建筑外墙装修的防火等级

这个问题涉及的是外墙外保温系统和外墙装饰材料的防火要求。

根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第6.7节，具体要求跟建筑高度和建筑类别挂钩：

■ 住宅建筑高度大于27m、不大于100m时，外墙外保温系统的保温材料燃烧性能等级不应低于B1级

■ 采用B1级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带，隔离带应采用A级材料，高度不小于300mm

■ 建筑外墙的装饰层，当建筑高度大于50m时，必须采用A级材料（即不燃材料）

所以对于二类高层住宅（27m~54m），保温材料可选B1级，但要注意设置防火隔离带。外墙装饰材料如果建筑高度不超过50m，B1级还说得过去，但超过50m就必须用A级材料。幕墙类的装饰更需要慎重，涉及空腔构造时防火要求更严。

具体要求和GB 55037-2022《建筑防火通用规范》的最新条文可能有调整，请以最新版本为准。

关于消防电梯是否可以兼作客梯

可以兼作，这是规范允许的。

在《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第7.3.4条有规定，消防电梯可以兼作客梯或工作电梯，但必须满足以下条件：

■ 消防电梯从首层到顶层的运行时间不应大于60秒
■ 消防电梯的载重量不应小于800kg
■ 消防电梯的井道、机房应当独立设置，与其他电梯之间有耐火极限不低于2.00h的防火隔墙分隔
■ 消防电梯的供电、前室、排水等全部消防要求同时满足

实际应用中高层住宅的消防电梯兼作客梯是常见做法，普遍到几乎是标配。做方案的时候注意把速度、载重、前室面积这些硬指标一并满足就行。

关于消防车道的转弯半径和净空高度

这个在《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第7.1.8条有明确规定：

■ 消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m
■ 消防车道的转弯半径，根据消防车的类型不同，普通消防车转弯半径一般为9m，登高消防车转弯半径不小于12m，部分特种车辆可能需要更大的转弯半径

另外还有一些配套要求：

■ 消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物
■ 消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m
■ 消防车道的坡度不宜大于8%

实际操作中，总图设计阶段就要把消防车道轨迹拉出来做转弯半径分析，尤其是地下车库出入口附近、道路交叉口、尽端回车场这些位置，容易出问题。二类高层住宅的消防车道通常按普通消防车考虑即可，但建议在图纸说明中注明设计依据的消防车型号，审查时省得扯皮。

以上消防相关条文在新版《建筑防火通用规范》GB 55037-2022中可能有更新或整合，施工图设计前务必查阅最新版本原文确认。具体最终的消防审查尺度，以当地消防部门审批意见为准。