住宅是否每个厅室必须设置烟感？

规范图集

住宅是否每个厅室必须设置烟感？

现实情况有的住宅户一家只有一个烟感或温感；有的啥都没有；还有的每个厅室都有烟感，每家有五六个烟感。严格按照规范烟感数量会非常大。是否可以一家只在客厅装一个？

相关问题讨论:
1. 规范中表述模糊的条款在实际审查中如何把握?
2. 高层住宅的消防电梯是否可以兼作客梯?
3. 规范的强制性条文和推荐性条文在执行中有什么区别?

规范图集

楼主这个问题在住宅项目里确实很常见，不同地区不同项目做法五花八门，我来把规范要求和实际执行情况梳理一下。

关于住宅烟感的设置要求

先说核心结论：不是每个房间都要装，也不是只在客厅装一个就行，规范有明确的设置部位要求，但跟住宅高度直接相关。

根据《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-2013第7.2.1条和第7.2.2条，住宅建筑火灾自动报警系统的设置分两种情况：

一类是A类系统（适用于有物业集中管理的住宅）：探测器设置部位包括卧室、起居室（厅）、厨房。注意这里说的是"起居室（厅）"，也就是客厅需要装，但卫生间、阳台、储藏间这些不需要。一个普通三室两厅的户型，一般就是三个卧室加一个客厅，共四个烟感，厨房一般用感温探测器而不是烟感（防止做饭油烟误报）。

另一类是D类系统（适用于无物业集中管理的住宅）：每个住户内至少应设置一只独立式火灾探测报警器，这只探测器通常装在客厅或者靠近厨房的位置。

不过上述要求是针对建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，以及建筑高度不大于54m的高层住宅建筑建议设置。对于建筑高度不大于27m的多层住宅，规范并没有强制要求设置火灾自动报警系统全楼的系统，但各地地方标准可能更严。

这里有个关键变化需要说一下。下面提到的信息基于我掌握的资料，具体请以最新发布的规范原文为准。

《建筑防火通用规范》GB 55037-2022已于2023年6月1日起实施，这是全文强制性规范，所有条文必须严格执行。该规范第12.0.1条对住宅建筑的火灾自动报警系统设置提出了新的要求，规定建筑高度大于100m的住宅建筑应设置火灾自动报警系统，建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，其公共部位应设置火灾自动报警系统，套内宜设置火灾探测器。所以不同高度的住宅要求确实不一样。

你提的"规范中表述模糊的条款在实际审查中如何把握"，这是个很好的问题，放在后面一起说。

关于规范模糊条款的审查把握

规范里确实有不少"宜"字的条款，给设计和审查都带来困扰。实际审查中的把握尺度，个人经验是看几个方面：

■ 当地消防部门的技术指导意见——各地消防审验部门通常会出实施细则或审查要点，这个比国标更有操作性
■ 施工图审查机构的惯例——有些审图单位对"宜"按"应"来掌握，特别是涉及人身安全的条款
■ 能否通过性能化设计来替代——比如用性能化设计证明不设置某个设施也能达到同等安全水平，但住宅项目很少走这条路

实际项目中碰到这种情况，建议在设计说明里把不执行"宜"条款的理由写清楚（比如该住宅高度不到54m，套内面积小，客厅探测器可覆盖全部居住空间等），有据可查比什么都不写要稳妥得多。

关于消防电梯兼作客梯

这个在《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第7.3.4条有规定：符合消防电梯要求的客梯或货梯可以兼作消防电梯。但有个前提——必须同时满足消防电梯的全部技术要求。

也就是说技术上是允许兼用的，实际项目里这么做也很普遍，因为单独设一台消防电梯平时不怎么用，利用率太低。但要满足的条件不少：

■ 消防电梯的载重量不应小于800kg
■ 从首层至顶层的运行时间不宜大于60s
■ 电梯井道、机房应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与其他部位分隔
■ 消防电梯前室面积要满足要求，门口设挡水设施，井底设排水设施
■ 供电要满足消防负荷要求，在最末一级配电箱处设置自动切换装置

如果建筑设计阶段就把其中一台客梯按消防电梯的标准来配置，验收时走消防电梯验收流程，通常是可以顺利通过审查的。

关于强条和推荐条文的执行区别

这个区别确实很大，简单说：

强制性条文用的是"必须""应"这样的用词，违反就是违规，审图直接提强条不合格，施工验收也过不了。

推荐性条文用的是"宜""可"这样的用词，"宜"表示在条件许可时首先应这样做，但有合理理由时可以不做；"可"表示允许选择，有更大的灵活性。

举几个实际例子：

■ 烟感设置那条规定用"应"的，不装就是违反强条，没有商量余地
■ 某些部位的防火门要求用"宜"设闭门器，如果确实有实际困难，可以不打这个闭门器，但要能在设计说明里说得通
■ "可"的条款比如某些部位的装修材料等级，在满足整体防火等级的前提下有一定选择空间

但自从GB 55001~55037系列全文强制性规范陆续实施后，情况有了变化——这些规范中不存在"宜""可"之说，全部条文都是强制性的，以前在普通规范里的推荐条款一旦被纳入全文强制规范，就变成了强条。所以在引用规范时务必确认该条文是否已被新的全文强制性规范覆盖或取代，以主管部门最新公告为准。

总结一下，住宅烟感这件事，具体到你家项目上怎么装、装几个，建议直接查阅项目所在地的消防设计审查要求，以及设计院的消防设计专篇，上面会有明确的设置方案。各地执行尺度确实有差异，最终以当地消防审验部门的意见为准。