四代宅扑救面长度计算？

规范图集

四代宅扑救面长度计算？

四代高层住宅的户属绿化平台如果设在其山墙外侧，住宅扑救面（场地）长度是否要把平台长度计算在内？

相关问题讨论:
1. 超高层建筑的消防供水竖向分区如何设计?
2. 高层住宅的消防电梯是否可以兼作客梯?
3. 超高层建筑的避难层设置有什么具体要求?

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这个帖子里几个问题相互关联，但核心还是四代宅的消防设计落地碰到细节了，我来逐个分析一下。

关于扑救面长度计算——户属绿化平台算不算

先说结论，我个人认为不应该把户属绿化平台的长度计入扑救面场地长度。原因有两个层面：

一是规范依据。根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第7.2.1条，消防车登高操作场地是供消防车停靠和展开作业的场地，要求场地本身硬质铺装、承载力满足消防车重量要求。户属绿化平台是悬挑在建筑山墙外侧的，它的顶面用于绿化种植和住户活动，不是硬质消防场地，无法满足消防车停靠和展开的要求。扑救面长度计算的本质是确定消防车能有效展开作业的建筑立面长度，这个平台本身不提供消防车作业条件，所以不应该计入。

二是工程实操。项目上遇到过类似的方案审查，当地消防部门提的意见也是：四代宅的户属平台如果凸出山墙外边线，扑救面场地只能算到平台外边线以外的硬质地面长度，平台投影覆盖的区域不能算。但有一点值得注意——如果平台只凸出很小一段（比如几百毫米），现场消防车长臂架云梯的支腿能避开平台外沿照样展开，那审图可能会有弹性。这个弹性取决于各地图审口径，建议你拿具体方案去跟当地图审中心或者消防支队沟通一下，他们说了算。

个人建议：扑救面长度按规范要求的那段硬质场地算，凸出的绿化平台不要算。如果硬质场地长度不够规范要求（比如一个长边不够1/4周长），考虑调整绿化平台范围或者在山墙另一侧增设扑救面。

关于超高层消防供水竖向分区设计

竖向分区一般按这个逻辑做：根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014第6.2.1条，分区的最直接原则是系统工作压力不超过2.4MPa。现场更常用的是按建筑高度100~120m一区，用串联供水方式。

几个核心点：

■ 分区高度——常规一区控制在100~120m以内，具体看泵房位置和管网耐压等级。如果建筑高度超过250m，分区会更密（可能60~80m一区）。
■ 供水方式——超高层基本是串联供水，每区设置转输水箱和消防水泵，下部水泵供上部水箱，上部水箱再接力往上供。要避免采用单泵一供到底的方式，那对泵的扬程要求太高，管网耐压也受不了。
■ 减压措施——每一区下部楼层（比如高区分水点往下40~60m范围）要设减压阀或减压孔板，否则底层消火栓出口压力超过0.5MPa，接上水枪反作用力太大，操作不了。
■ 转输水箱——每个分区在避难层或设备层设转输水箱，容积不小于分区内消火栓和喷淋系统火灾延续时间内用水量之和，具体按GB 50974-2014第6.2.3条算。
■ 稳压设施——每区末端设稳压泵和气压罐，维持管网压力。

实际项目中，分区方案会直接影响机房面积、结构荷载和管线竖井布置，结构专业和建筑专业也要配合调整。建议在设计初期把完整的分区方案提交给消防部门预审，避免后期返工。

关于消防电梯能否兼作客梯

正常情况下，高层住宅的消防电梯是允许在非火灾时兼作客梯使用的。根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第7.3.7条，消防电梯可以兼作客梯，但必须满足以下条件：

■ 轿厢内部装修材料必须采用A级不燃材料（石材、金属板等），不能使用木质饰面等可燃材料
■ 轿厢内应设专用消防对讲电话（火灾时消防员用）
■ 在首层入口处应设供消防员操作的按钮和标识
■ 电梯井道底部应设排水设施（排水井容量不小于2立方米）
■ 平时运行必须遵守消防电梯的防火要求（井道和机房防火分隔、供电保障等）

现场很多项目的做法是：平时兼作客梯使用，火灾时通过消防联动控制系统自动切换到消防模式。这么做没什么问题，但要注意两点——一是不能作为货梯使用（长期运装修材料容易损坏防水和防火设备），二是日常维护必须保持消防功能有效。

关于超高层避难层设置要求

根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.5.23条和《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第7.1.6条（此为全文强制性规范，所有条文必须严格执行），核心要求如下：

■ 第一个避难层（间）——从首层地面到第一个避难层上标高的高度不应大于50m（也就是15~16层左右）
■ 两个避难层之间的间距——不大于50m（间距不能超过50m高度差，不是楼层数）
■ 避难层面积——按该层所服务总建筑面积范围内5人/平方米的净面积计算（用于人防和储藏的区域不计入）
■ 避难层净高——不应低于2.0m（实际上考虑到管道层和设备层，经常做到3.0m以上）
■ 避难层内不能设置可燃材料或存放可燃物品
■ 避难层宜设独立的消防应急广播和电话
■ 窗口——避难层的外窗应采用乙级防火窗，不能设置普通玻璃或可开启面积过大的窗

现场设计时经常遇到的问题是：避难层地面有结构梁、管道井和风管，导致实际可用净面积不够。建议在设计初期就把设备布置方案做出来，确认净面积够用，否则等到施工图阶段才发现问题，结构已经弹不出来了。

以上消防相关问题的最终设计，请务必以当地消防部门审批意见为准。各地图审和消防验收的口径不尽相同，而且部分规范条文存在新旧交替（GB 55037-2022已经实施，GB 50016-2014的部分条文被覆盖），引用时请核实最新版本。