成都市既有建筑改造工程消防设计指南（2026版）——企业消防安全知识培训

问筑

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各位企业的朋友们，大家好！我是来自问筑网的讲师。今天我们要开展的是《成都市既有建筑改造工程消防设计指南（2026版）》的企业消防安全知识培训。

随着城市更新的加速，既有建筑改造项目越来越多，消防安全是其中绝对不能忽视的底线。这份2026版指南是我们合规开展改造工程的重要依据，接下来我会带大家一步步吃透指南内容，帮大家在实际项目中守住安全、守住合规。现在，我们正式开始今天的培训。

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本次培训整体分为五个层层递进的模块，遵循从理论到实操的逻辑展开：首先是法规总览，帮助建立法规认知基础，了解指南出台背景与适用范围；其次是改造基础，掌握改造类别划分与通用要求；接着是建筑防火，理解建筑与结构消防设计要点；再然后是设施系统，掌握水、电、暖通各模块消防设施要求；最后是实操落地，学习可行性评估与审查要点，完成从认知到落地的完整闭环。

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刚刚我们已经明确了这次培训的整体内容框架，从法规认知到实操落地，覆盖了改造工程消防设计的全流程。接下来我们就从最基础的法规层面开始，先搞清楚这份指南的来龙去脉与适用边界，为后续的具体设计要点建立合规认知基础，也帮大家理清为什么要对这份指南进行升级学习。

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2022版指南已经为成都市既有建筑改造消防设计打下了合规基础，本次2026版是承接原有框架的全面升级，而非凭空重构规则。

本次修订源于三重行业变化的驱动，成都城市更新进程持续加速，既有建筑改造的项目规模和复杂度同步提升，国家层面消防技术标准完成系统性更新，同时城市中新业态不断涌现，原有规则已经无法覆盖新场景需求。

本次修编由成都市住建局牵头，集结了市建筑设计研究院、中建西南院等本土顶尖设计机构，确保指南既贴合国家规范要求，又适配成都本地改造项目的实际情况。

修订始终坚守两条核心准则：绝不允许改造后降低原有消防安全水平，同时尽可能帮助项目优化提升建筑整体防火性能，再次印证了安全是城市更新的底线，合规是改造工程的生命线。

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合法合规的既有建筑是本指南的适用基础，只有完成竣工验收备案，或持有合法房屋产权的民用、工业建筑，才能适用本指南开展消防改造设计。如果改造涉及建筑使用性质变更，必须严格按照变更后性质对应的国家现行消防标准执行。

消防规范执行遵循清晰层级规则，国家现行标准具备最高优先级，设计环节必须优先满足。仅当部分指标受既有建筑现状限制确实无法达标时，才可放宽至不低于本指南的技术要求，但无论何种情况，都必须满足《建筑防火通用规范》GB 55037的强制性性能要求，这一底线绝不能突破。

部分轻量改造无需按照本指南做专项消防设计，但仍需遵守对应领域的消防规范要求，不能放松安全管控。

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刚刚我们已经梳理了这份指南出台的背景、定位与适用规则，打好了法规层面的认知基础。要推进合规改造，清晰划分改造类型是迈出实操的第一步，接下来我们就来学习改造类别的判定标准，以及贯穿所有改造工作的核心通用要求，为后续具体设计打好基础。

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准确判定改造类别，是既有建筑改造消防设计的首要前提，直接决定后续设计规范与管控强度。

满足三个触发条件任意一项，即可判定为整体改造：一是改变建筑原有使用性质，二是功能、平面布置或消防设施改造范围超过建筑总建筑面积的百分之五十，三是改造后按照现行国家标准重新判定的建筑分类发生变更。

改造不超出总建筑面积百分之五十，仅对功能、平面布置或消防设施做调整，属于管控范围可控的局部改造。仅开展外立面、装修、结构等专项工程，不改变核心功能与核心消防分区划分，且不影响原有疏散、消防设施性能，归为专项改造。

清晰的分类标准，为不同改造项目明确了合规起点，是确保改造工程安全有序推进的基础。

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既有建筑改造工程的首要底线，是维持甚至提升建筑原有防火性能，这一原则贯穿改造工程的全流程，是所有设计与施工都必须遵守的核心准则。

改造工程开展前，需要明确改造区域与非改造区域的设计逻辑。若改造区域与非改造区域存在功能关联，必须对全建筑的灭火救援条件、安全疏散体系、消防设施系统进行统筹设计。改造区域不得对非改造区域产生消防安全不利影响，若影响确实产生，对应的非改造区域必须一并纳入改造范围。

建筑的疏散与消防设施本身是一套完整协同的系统，服务改造区域的配套设施往往位于非改造区域内；部分局部改造调整了建筑使用功能，可能抬升全建筑的火灾危险性。因此局部改造绝不能孤立设计，必须站在全建筑安全的视角开展规划。

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既有建筑城市更新中，我们需要平衡灵活性与安全性，分区判定机制为改造工程释放了更大空间，同时筑牢安全底线不动摇。

设立防火控制区，需满足三项核心条件：相邻区域采用无门窗洞口防火墙搭配耐火极限不低于2.00h的楼板做物理分隔；确需连通时，仅允许通过防火隔间、下沉式广场或避难走道三种合规方式连通；改造区域必须配置完全独立的疏散楼梯与竖向管井，严禁向相邻非改造区域借用安全出口。

明确使用功能未改变的三种认定情形，能有效简化改造流程：同类型业态互换、既有建筑内部新增对内公共服务设施、原有用途的楼层区域调换，符合认定条件的改造无需重新按功能变更做全套设计，但特殊场所有位置要求的，仍需满足现行规范。

这套机制既降低了中小改造项目的合规成本，也守住了火灾防控的安全底线。

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专项改造不涉及建筑核心功能与消防体系的变更，安全规范仍需逐项落实，绝不能放松要求。

外立面改造开展简单更新时，可保留原有外墙燃烧性能，新增或更换耐火门窗必须符合现行国家标准，增设广告牌等装饰构件，不得遮挡消防风口与救援通道，避免影响消防作业开展。

内部装修需严格执行装修材料燃烧性能现行标准，消防设施末端点位可根据装修调整位置，但核心参数必须至少满足原有设计标准。

屋面改造涵盖当下热门的光伏、太阳能设施加装场景，不得挤占疏散与消防救援空间，保温材料必须符合现行规范。危房原址重建整体按现行标准执行，仅消防车道与防火间距遇特殊困难时，可沿用原有标准。

即便不改变建筑核心功能，各类专项改造的每一处安全细节，都是建筑消防安全的重要组成部分，必须严格把控。

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既有建筑消防改造绝非拍板就能动工，前置可行性评估是规避盲目投资、减少资源浪费的核心屏障。五类改造必须完成前置评估，分别是改变使用性质或功能的改造、整体改造、属于特殊建设工程的局部改造、涉及特殊使用功能场所的改造，以及原设计采用特殊消防设计的改造项目。

评估围绕四大核心维度展开，梳理建筑基础工程信息，排查现有消防条件，分析改造目标与现行消防设计标准的适配性，研判改造区域与非改造区域的安全关联与影响。

一旦评估判定项目不具备改造条件，必须终止后续工程推进，优先选择调整拟改造功能方案，从源头守住消防安全底线，避免不可逆的投资损失。

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刚才我们已经梳理完成既有建筑改造的分类判定、通用要求和前期评估的核心内容，完成了改造前期的基础规则梳理。接下来，我们进入最核心的模块——建筑防火，它是既有建筑改造中守护生命安全的最后一道屏障。接下来我们就从分类到布局，再到疏散，逐一拆解建筑防火的核心管控要点。

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建筑分类是既有建筑改造消防设计的核心定位基准，只有准确定位建筑属性，才能匹配合理的设计要求，避免错位施策埋下安全隐患。

针对不同改造场景，给出差异化的适配规则。对于不改变使用功能的整体改造，允许沿用原标准设计疏散楼梯，消防车道、登高场地等基础条件可通过补充补偿措施满足要求。对于功能不变的局部改造，以及建筑高度、面积、功能任一指标发生变化的改造，则要求防火分区、平面布置等核心内容必须符合现行标准，重新划分建筑分类与耐火等级。

设置刚性安全底线，增设独立安全出口与疏散楼梯必须通过可行性评估，不满足条件直接禁止改造；原有保留结构构件耐火极限不达标时，必须采用砂浆包覆、防火板或防火涂料做补强保护。

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总平面布局的防火要求，是建筑消防安全的第一道外部防线，核心把控两项关键指标：防火间距与消防救援场地。

针对和甲类厂房、甲类仓库、乙类仓库这类高火灾风险场所的间距，必须严格执行现行标准，只要不满足要求，必须采取拆除或迁移措施，不存在任何变通空间，从根源切断重大火灾风险的传播路径。针对其他建筑间距不足的情况，可根据建筑类型和间距数值，采取差异化补偿措施，通过提升墙体耐火极限、规范防火门窗设置、错开门窗洞口等方式，补足安全短板。

针对消防救援场地，受既有条件限制无法满足现行标准时，可沿用原标准，但必须配套合规补偿方案，最终需通过消防救援部门的现场测试，保障救援通道畅通。所有变通都建立在不突破核心安全边界的前提下，间距不足可补救，基础安全底线绝不妥协。

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既有建筑改造中，原有设备用房往往存在迁改难度大、改造成本高的问题，新规并未强制要求全部拆除重建，而是允许保留现有设备用房，仅需针对性补强防护措施。除做好防水淹、防潮、防啮齿动物的基础防护外，必须设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙，搭配甲级防火门阻断烟气火势蔓延，兼顾改造成本与消防安全底线。

针对存量建筑新增餐饮功能，新规设置了明确的准入限制，只能增设无明火餐饮，同时划定严格面积上限：餐饮总面积不得超过所在防火分区的10%，单个餐饮区域地上不超过500㎡，地下不超过200㎡。无明火厨房需用耐火极限不低于2.00h的隔墙加乙级防火门分隔，油烟管道跟随防火分区设置，支管加装150℃防火阀阻断火势蔓延。

无论调整后区域如何划分，每个防火分区至少设置2个消防救援口，为外部救援预留生命通道。这套规则的核心逻辑十分清晰：针对改造痛点灵活变通，通过补强防护实现安全目标，不需要为了满足形式标准付出不必要的改造成本。

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既有建筑改造的安全疏散设计，核心在于平衡改造灵活性与基础安全底线，所有变通规则都建立在严格的条件约束之上。

针对小型营业性用房的安全出口特例，明确设置面积、人数、防火分隔、门窗间距的硬指标，最终仍需保障疏散宽度、距离符合现行标准，楼梯直通屋面或露台才能获得规则豁免，绝不能随意突破要求。

针对消防电梯设置，规则同样张弛有度。允许调整服务范围，允许相邻防火分区共用借用，允许临下沉式广场的防火分区豁免增设，但针对埋深超过10米且面积大于3000平方米的地下商业，明确强制要求按标准设置，充分体现条件满足是前提，标准合规是底线的核心原则。

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安全疏散是火灾逃生的核心通道，每一项尺寸要求都直接关乎逃生效率。常规疏散通道净高不低于2.1米，即使受现场条件限制设置挡烟垂壁，垂壁底部净高也不得低于2.0米，保证人员快速通行不受阻。

既有建筑改造中，敞开楼梯间改为封闭楼梯间时，允许电梯层门开设在楼梯间内，但必须满足两项硬性要求：轿厢全部采用A级不燃材料，控制面板达到IPX5级防水标准，避免火灾中电梯故障引发次生风险。地上地下共用楼梯时，采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙搭配乙级防火门分隔，首层难以分隔时，可在地下第一个半平台处完成分隔，兼顾现有条件与安全要求。

结构构造是建筑防火的底层支撑，新增防火墙必须落在建筑基础或框架梁上，承重构件耐火极限不低于防火墙要求，避免防火墙坍塌破坏防火分区。新增加固采用植筋、碳纤维或钢板工艺时，必须搭配耐环境胶粘剂和可靠防火保护，防止加固材料遇火失效。保留使用的排烟、加压送风井道，必须完成全段防火封堵，保证井道密闭性，避免烟气蔓延扩大灾情。

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不同功能的特殊场所，火灾风险和人员逃生特点差异极大，因此必须采取差异化的管控标准。

车库、危险物品存储、医疗护理、歌舞娱乐等七大类场所，无论既有建筑原有功能是否匹配，改造区域必须严格执行现行国家消防标准，从源头杜绝历史标准滞后带来的安全隐患。

针对儿童这类自救能力弱的特殊群体，规则进一步收紧。单多层儿童活动场所需保留不少于1个独立安全出口，高层建筑要求全部安全出口独立设置；防火分隔性能明确更高要求，走道净宽不得低于1.2米且全程禁止设置固定障碍物，保障逃生通道顺畅。

针对近年新增的电动汽车充电设施，也明确了管控规则：充电车位超过25辆必须设置独立防火单元，未配齐基础消防设施的车库，严禁配建充电设施。本质上来说，特殊场所特殊从严，就是对弱势人群和高风险场景的精准保护。

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前面我们梳理了既有建筑改造中平面布局、防火分区、安全疏散和特殊场所的空间防火要求，明确了建筑本体防火安全的管控原则。接下来我们要进入设施系统的章节，只有设施可靠运行，火灾发生时才能有效应对处置，接下来我们就一起掌握消防给水、防排烟、消防电气三大系统的核心要求。

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消防给水是火灾扑救的核心依托，既有建筑改造需结合改造强度，明确分级适用标准。整体改造项目可保留符合要求的原有消防水池，仅局部改造或内部装修工程，灭火器配置需严格执行现行规范，改造涉及建筑功能或规模调整时，需重新判定消防设施配置等级。

自动喷水灭火系统是扑灭初期火灾的关键屏障，满足任一层面积超过1500㎡或建筑总面积超过3000㎡任一条件，必须强制增设该系统。

既有建筑改造可结合周边现有消防资源，合理减免消防水池容积。符合要求的市政消火栓可计入室外消防流量，邻近建筑合规消防水池经授权可作为备用水源，两类情形均可减免最高15L/s容积。满足两路补水条件的多层建筑，可扣减补水水量，仅需保证最小容积符合强制要求即可。

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既有建筑改造常常受限于原有空间条件，无法按照新建建筑标准布设全套消防供水设施，但灵活变通绝不等于降低安全底线，现代工程技术能够提供合规的替代方案。

针对无法新增消防水池与泵房的场景，可采用占地更小、施工更快的装配式箱泵一体化消防给水泵站，完美适配狭小空间的改造需求。保留高位消防水箱无法满足高度要求时，加装气压水罐与稳压泵，即可保障最不利点静水压力达标。

面积不超过10000平方米或层数不超过2层的单多层公共建筑，增设高位水箱确有困难的，可豁免高位水箱设置，但必须配齐消防水池、水泵、稳压装置与气压罐。增设消防车登高操作场地必须同步配套室外消火栓，局部改造需严格执行充实水柱现行标准，原有消火栓可保留按钮启泵，同时新增压力与流量开关双重启泵装置，兼顾改造成本与供水安全。

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多数人只关注灭火系统的能力，却常常忽略火灾后排水的风险，积水倒灌不仅会损坏配电设备，还可能泡垮建筑结构，因此自动灭火和消防排水同等重要，都是生命防线的关键组成。

自动灭火系统需遵循规范要求，局部应用系统严格符合《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084的相关规定；针对净空超过8米的民用建筑，可选用自动跟踪定位射流灭火系统替代传统喷淋；气体灭火优先选择柜式无管网预制系统，更适配既有建筑改造的现场条件，减少施工对原有空间的改动。

消防排水需满足三项硬性要求：集水坑排水泵总排水流量不低于15L/s；泵房必须设置门槛和排水设施，采用压力排水时泵总流量不低于10L/s；设计参数发生变化后必须复核水泵参数，扬程增加时同步复核管道和阀门的承压能力，杜绝次生安全风险。

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防排烟系统直接关系火灾中人员逃生能见度与呼吸安全，因此规范执行必须坚持底线原则，明确区分强制要求与弹性适用场景。

凡是涉及新增或更换防排烟设备、管道的项目，整体改造项目，以及改造区域涉及特殊使用功能的项目，防排烟全系统含区域外关联风机，必须严格执行现行国家标准，不允许任何妥协。

针对实际改造中的难点，规范设置了合理的弹性空间。非改造区域的原有管道、截面未改动的保留疏散楼梯间防烟设施、原有自然排烟窗的高度设置，都可沿用原设计标准；功能不变的局部改造、纯内部装修改造，维持不低于原标准即可；改造确有困难的加压送风或排烟立管，构造可沿用原标准，但必须做好防火封堵保障密闭性。

烟气是火灾中致人伤亡的首要因素，哪怕改造难度再大，也必须保障防排烟系统的基本功能，不能让烟气挡住逃生的去路。

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既有建筑改造区别于新建工程，核心难点在于建筑现状复杂，不可能完全照搬新建方案，因地制宜才是兼顾安全与可行的最优原则。

针对加压送风系统，直灌式送风仅服务高度不超过50米的建筑，高度超过32米时必须设置两点送风，风口间距不小于服务高度的二分之一，保障送风均匀稳定。住宅剪刀楼梯间受既有空间限制，无法拆分合用送风系统时，可保留原有合用设置，但必须按两个楼梯间的总要求核算风量，并分别设置独立送风口。风机原则上必须设置专用机房，确受空间限制时，可采用室外防护罩或专用小室替代，只需满足耐火极限和检修要求即可。

针对排烟系统，净高小于12米的中庭，新增排烟窗存在困难时，保证有效排烟面积不小于地面面积的5%即可满足要求。保留利用原有自然排烟窗时，储烟仓以内或净高二分之一以上的部分都可计入有效面积，避免不必要的拆除改造。净高不超过6米的非特殊场所，排烟口风量按有效面积乘以不超过10m/s的风速计算即可，风机安装规则与加压送风风机保持一致，轻型屋面可直接选用屋顶专用排烟风机。

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消防电气系统是整个消防体系的指挥中枢，承担着信号传输、设施启动的核心功能，任何一处故障都可能导致整套消防体系瘫痪，必须严守设计标准，杜绝任何安全隐患。

消防电气设计整体遵循现行标准，消防用电负荷等级根据改造后的建筑使用功能重新核定，服务改造区域的新增管线，必须全部满足现行规范的安全要求。

火灾自动报警系统匹配改造后的功能设定，新增设备需兼容原有系统；原有系统无法接入时，增设独立控制器通过模块实现通信；未设置整体报警系统的场景，防火卷帘可采用自带探测器的控制箱实现联动。

可能散发可燃气体的场所，必须按现行标准设置可燃气体报警装置；消防应急照明严格遵循现行标准设计，火灾发生时必须启动全楼应急照明，保障逃生通道全程可见。

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前面我们已经梳理了既有建筑改造中，给水、防排烟、电气等各消防系统的标准适用规则和设计要求，把改造的规则边界讲清楚了。这些规则最终要落到实际项目中，接下来我们就进入实操环节，一起学习可行性评估怎么做、合规审查要抓哪些要点。

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可行性评估是既有建筑消防改造的前置核心环节，直接决定改造方案的合规性与可落地性，绝非流于形式的流程，而是用专业判断为消防安全筑牢第一道防线。

评估分为四大维度逐层推进，第一维度梳理既有建筑基础信息，核心核查建筑合法性、原使用功能、基础规模参数，完成初步合规判定。

第二维度明确改造工程自身属性，核查改造区域合法性，区分整体、局部还是专项改造类型，对比改造前后功能变化，明确改造的核心边界。

第三维度开展核心消防技术评估，覆盖建筑类别、耐火等级、防火间距、疏散条件等关键建筑防火指标，逐一判定合规性并拟定调整方案。

第四维度完成现有消防设施系统全项排查，覆盖给水、防排烟、电气等所有核心系统，最终给出改造可行或不可行的明确结论。

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本页内容整体分为两部分，第一部分是基础文件审查，包含封面、扉页、设计资质签字盖章、目录、设计说明书、改造及原始工程图纸，用于核查设计资料的合规完整性；第二部分是分专业核心审查，涵盖建筑、电气、给排水、暖通四个专业，逐一明确各模块关键审查要点，是保障改造合规的核心环节。

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各位同仁，刚才我们一步步梳理了既有建筑消防改造从设计要点到实操落地的全流程，从给水、排烟到电气，每一项标准、每一个方案都是为了筑牢安全防线。而现在，我们回归到最核心的起点——消防安全，从合规改造开始。这不是一句口号，每一次符合规范的改造，都是我们对生命的郑重承诺。在未来的改造工作中，我们要做到懂法规、知分类、守标准、重实操，让消防安全真正贯穿改造的全过程，为每一处既有建筑筑牢安全屏障。